Miralux Fiduciaria Sagl обладает государственной лицензией как на оказание посреднических услуг в области недвижимости, так и управление и администрацию зданий. Мы можем быть полезны, главным образом, в следующих секторах:

• Администрация и управление строений

• Администрация и управление кондоминиумов (PPP)

• Администрация отдельных квартир, магазинов и так далее.

• Консалтинг и реклама недвижимости (строительная консультация, анализ рынка, предварительная оценка и так далее)

• Консультация для получения ассигнований

• Управление работами и ликвидацией

• Посреднические услуги

• Оценка и экспертиза

• Проектирование

Таким образом мы являемся для вас идеальным партнером для поиска клиентов, заинтересованных в приобретении недвижимости, а также для управления вашим кондоминиумом либо коммерческим и промышленным зданием.

Мы можем оценить возможность подписания мандата на управление вашим строением, расположенным в кантоне Тичино, проконсультировать по поводу администрирования как с точки зрения налогов, так и страхования.

Благодаря нашим знакомствам и контактам, мы можем помочь вам купить или продать недвижимость, подготовить проспекты, опубликовать рекламные объявления в газетах и журналах, и найти покупателя для вашего объекта. Мы можем помочь вам также отредактировать контракты, необходимые  для усовершенствования всей операции.

Мы подготовим все документы для юридического оформления акта купли - продажи строения в Швейцарии, получим все муниципальные, кантональные и федеральные разрешения. Например, мы проверив все налоговые документы, чтобы проверить, не отягощено ли  строение законными ипотеками, залогами или описями имущества. Мы также получим в налоговых органах необходимые разрешения  для письменного оформления контракта продажи.

Мы проверим возможность продажи вашего строения иностранцам, запросим предварительное разрешение соответствующих властей.

Мы не просим наших клиентов оплатить наши услуги на момент подписи мандата, а получаем комиссию только после достижения желанного для клиента результата.

Наши комиссионные очень скромные и отражает напрямую важность объекта недвижимости. В некоторых случаях мы можем вообще отказаться от получения комиссионных.

Наша сфера деятельности распространяется на всю территорию кантона. Мы можем работать и рекламировать ваши объекты недвижимости на разных языках, как то: итальянский немецкий, французский, английский, русский, испанский и португальский.

Мы готовы рассмотреть любые ваши вопросы и пожелания и выгодно реализовать их.

ВАМ НУЖНО ПРОДАТЬ

квартиру, землю, загородный дом, здание, промышленный или коммерческий объект и так далее?

ОБРАТИТЕСЬ К НАМ

Мы постоянно ищем для наших клиентов различные виды недвижимости.

Законодательство Швейцарии является достаточно ограничительным, что препятствует свободному доступу к собственности на недвижимость со стороны иностранцев, постоянно проживающих за границей. Так называемый закон Lex Friedrich запрещает иностранцам, не располагающим видом на жительство свободную покупку недвижимости в Швейцарии. В то же время существует много исключений.

 Например:

Иностранцы могут инвестировать в объекты недвижимости, сдаваемые в наем по умеренным ценам, расположенные в определенных Кантонах конфедерации. Речь идет о новых кондоминиумах ( многоквартирные дома с низкой стоимостью аренды), апартаменты в которых сдаются по ценам, ниже рыночных. По этой причине к ним применяется освобождение от местных налогов на период до 20 лет, по прошествии этого периода будет предоставлено право увеличить арендную плату.

Иностранцы, постоянно проживающие за границей могут приобретать дома и апартаменты для отдыха в Швейцарии в туристических зонах. Мы готовы продемонстрировать множество квартир и вилл из которых Вы сможете выбрать то, что Вам придется по вкусу. Мы можем оформить покупку в течение нескольких дней, взяв на себя подготовку всех необходимых документов. Также и в этом случае сделка купли/продажи заключается с участием государственного нотариуса.

• Иностранцы, постоянно проживающие за границей без особых затруднений могут приобретать промышленные здания, достаточно, чтобы объект недвижимости предназначался для промышленного производства или ремесленного использования.

• Иностранцы, располагающие видом на жительство категории В, могут приобретать недвижимость для личного пользования (для семьи), при этом покупаемый ими объект должен находиться на территории не превышающей по площади 3000 м2.

• Иностранцы, располагающие постоянным видом на жительство категории С, практически не имеют никаких ограничений по покупке недвижимости в Швейцарии.

• Иностранцы, проживающие в пределах приграничной зоны могут приобретать недвижимость без особенных ограничений.

Мы предлагаем Вашему вниманию карту Швейцарии, на которой указаны районы, в которых Вы сможете купить дом или квартиру.

В Швейцарии право решать, может ли иностранец приобрести апартаменты для отдыха, принадлежит кантонам. Это означает, что в некоторых местах такая покупка разрешается, в то время как в других для этого необходимо иметь вид на жительство (хотя бы разрешение В).

Ниже представлена карта Швейцарии, на которой показаны районы, где приобретение недвижимости разрешено.