MIRALUX

 
Наши координаты
Карта сайта
Наш сервис

Корпорации
Готовый бизнес
Холдинг
Филиалы
Иностр. предприятия
Программа Коперник
Франция
Великобритания
Оффшоры
Лихтенштейн
Мадейра

Цены оффшор
Регистрация оффшор
Юр. услуги
Аудит / Налоги
Страхование
Возврат кредитов
Взыскание долгов

Переводы
Банки / Счета
Австрийские банки
Балтийские банки

Недвижимость
Недвижимисть Европа
Автомобили
Вид на жительство
2-е Гражданство
Обучение
Лечение
Туризм
Работа
Auf Deutsch

In English
In Italiano
En Francais
En espa˝ol
 
 
 

  НЕДВИЖИМОСТЬ

 

предложения Швейцария

Недвижимость в аренду

Недвижимость Европа

 

Miralux Fiduciaria Sagl обладает государственной лицензией как на оказание посреднических услуг в области недвижимости, так и управление и администрацию зданий. Мы можем быть полезны, главным образом, в следующих секторах:

  • Администрация и управление строений

  • Администрация и управление кондоминиумов (PPP)

  • Администрация отдельных квартир, магазинов и так далее.

  • Консалтинг и реклама недвижимости (строительная консультация, анализ рынка, предварительная оценка и так далее)

  • Консультация для получения ассигнований

  • Управление работами и ликвидацией

  • Посреднические услуги

  • Оценка и экспертиза

  • Проектирование

 

Таким образом мы являемся для вас идеальным партнером для поиска клиентов, заинтересованных в приобретении недвижимости, а также для управления вашим кондоминиумом либо коммерческим и промышленным зданием.

Мы можем оценить возможность подписания мандата на управление вашим строением, расположенным в кантоне Тичино, проконсультировать по поводу администрирования как с точки зрения налогов, так и страхования.

Благодаря нашим знакомствам и контактам, мы можем помочь вам купить или продать недвижимость, подготовить проспекты, опубликовать рекламные объявления в газетах и журналах, и найти покупателя для вашего объекта. Мы можем помочь вам также отредактировать контракты, необходимые  для усовершенствования всей операции.

Мы подготовим все документы для юридического оформления акта купли - продажи строения в Швейцарии, получим все муниципальные, кантональные и федеральные разрешения. Например, мы проверив все налоговые документы, чтобы проверить, не отягощено ли  строение законными ипотеками, залогами или описями имущества. Мы также получим в налоговых органах необходимые разрешения  для письменного оформления контракта продажи.

Мы проверим возможность продажи вашего строения иностранцам, запросим предварительное разрешение соответствующих властей.

Мы не просим наших клиентов оплатить наши услуги на момент подписи мандата, а получаем комиссию только после достижения желанного для клиента результата.

Наши комиссионные очень скромные и отражает напрямую важность объекта недвижимости. В некоторых случаях мы можем вообще отказаться от получения комиссионных.

Наша сфера деятельности распространяется на всю территорию кантона. Мы можем работать и рекламировать ваши объекты недвижимости на разных языках, как то: итальянский немецкий, французский, английский, русский, испанский и португальский.

Мы готовы рассмотреть любые ваши вопросы и пожелания и выгодно реализовать их.

ВАМ НУЖНО ПРОДАТЬ

квартиру, землю, загородный дом, здание, промышленный или коммерческий объект и так далее?

ОБРАТИТЕСЬ К НАМ

Мы постоянно ищем для наших клиентов различные виды недвижимости.

 

Почему прибегнуть к нашей помощи?

Законодательство Швейцарии является достаточно ограничительным, что препятствует свободному доступу к собственности на недвижимость со стороны иностранцев, постоянно проживающих за границей. Так называемый закон Lex Friedrich запрещает иностранцам, не располагающим видом на жительство свободную покупку недвижимости в Швейцарии. В то же время существует много исключений.

 Например:

Иностранцы могут инвестировать в объекты недвижимости, сдаваемые в наем по умеренным ценам, расположенные в определенных Кантонах конфедерации. Речь идет о новых кондоминиумах ( многоквартирные дома с низкой стоимостью аренды), апартаменты в которых сдаются по ценам, ниже рыночных. По этой причине к ним применяется освобождение от местных налогов на период до 20 лет, по прошествии этого периода будет предоставлено право увеличить арендную плату.

Иностранцы, постоянно проживающие за границей могут приобретать дома и апартаменты для отдыха в Швейцарии в туристических зонах. Мы готовы продемонстрировать множество квартир и вилл из которых Вы сможете выбрать то, что Вам придется по вкусу. Мы можем оформить покупку в течение нескольких дней, взяв на себя подготовку всех необходимых документов. Также и в этом случае сделка купли/продажи заключается с участием государственного нотариуса.

  • Иностранцы, постоянно проживающие за границей без особых затруднений могут приобретать промышленные здания, достаточно, чтобы объект недвижимости предназначался для промышленного производства или ремесленного использования.

  • Иностранцы, располагающие видом на жительство категории В, могут приобретать недвижимость для личного пользования (для семьи), при этом покупаемый ими объект должен находиться на территории не превышающей по площади 3000 м2.

  • Иностранцы, располагающие постоянным видом на жительство категории С, практически не имеют никаких ограничений по покупке недвижимости в Швейцарии.

  • Иностранцы, проживающие в пределах приграничной зоны могут приобретать недвижимость без особенных ограничений.

Мы предлагаем Вашему вниманию карту Швейцарии, на которой указаны районы, в которых Вы сможете купить дом или квартиру.

В Швейцарии право решать, может ли иностранец приобрести апартаменты для отдыха, принадлежит кантонам. Это означает, что в некоторых местах такая покупка разрешается, в то время как в других для этого необходимо иметь вид на жительство (хотя бы разрешение В).

 

Ниже представлена карта Швейцарии, на которой показаны районы, где приобретение недвижимости разрешено.

Области, в которых почти невозможно приобрести недвижимость

Области, в которых трудно приобрести недвижимость

Области, в которых можно приобрести недвижимость

Занимаясь инвестициями в недвижимость, мы можем подобрать для Вас наиболее выгодные варианты, помочь в оформлении документов, ведении переговоров и управлении собственностью.  

Покупатель может получить в местном банке кредит в швейцарских франках под твердую или плавающую  процентную  ставку в размере около 4,5% годовых.  Банк профинансирует клиентов с хорошими рекомендациями в размере до 80% от стоимости покупаемого объекта.

Занимаясь инвестициями в недвижимость, мы можем подобрать для Вас наиболее выгодные варианты, помочь в оформлении документов, ведении переговоров и управлении собственностью.  
Покупатель может получить в местном банке кредит в швейцарских франках под твердую или плавающую
  процентную  ставку в размере около 3,5% годовых.  Банк профинансирует клиентов с хорошими рекомендациями в размере до 80% от стоимости покупаемого объекта.

Естественно, нельзя будет приобретать недвижимость за деньги, полученные от преступной деятельности, покупке подлежат лишь объекты, на которые имеется разрешение на продажу их иностранцам.
 

Сделка всегда оформляется государственным нотариусом, в обязанность которого входит проверка ее соответствия требованиям закона.  

Обращаем Ваше внимание на то, что закон запрещает гражданам
  Швейцарии приобретать недвижимость от своего имени для иностранца, за деньги, который ему ассигнует последний. Данная практика незаконна и такая сделка является недействительной по швейцарскому законодательству.

Наша компания предлагает Вам свои услуги по приобретению недвижимости на территории Кантона Тичино и по решению возможных юридических  вопросов, связанных с Вашим пребыванием   в Швейцарии. Обычно мы можем оформить покупку в течение 48 часов, взяв на себя подготовку всех необходимых документов.

Вашему вниманию будут предложены три типа жилья:

находящееся в процессе строительства (выгодные условия финансирования)

новое (готовое к немедленному заселению)

подержанное, всегда в безупречном состоянии   

Цены на недвижимость в Швейцарии весьма различны. Что касается вилл с земельными участками, то цена может колебаться от 200.000  до нескольких миллионов швейцарских франков. Обычная цена квадратного метра квартиры в Кантоне Тичино - 2000 - 6000 швейцарских франков за м2.

Следует отметить, что рынок недвижимости в Швейцарии имеет хорошие перспективы из-за стабильности национальной валюты, и стоимость жилья в стране неуклонно возрастает.

 
 

Условия приобретения недвижимости.

При приобретении недвижимости покупатель оплачивает ее цену плюс 2% на издержки (нотариальные и прочие услуги, связанные с оформлением сделки). Он может получить кредит в размере до 80% от стоимости покупки под 4, 5% годовых. Амортизация не обязательна, но может составлять 1 - 2% в год.

Как правило, иностранцы, приобретающие недвижимость в Швейцарии, не сдают ее в аренду, а используют для проживания во время деловых поездок и для отдыха. 

Въезд в страну. 
 

Иностранец может находиться в Швейцарии в общей сложности не более 6 месяцев в году. Для более длительного пребывания необходимо специальное разрешение.

Наша компания, конечно же, может помочь вам при получении такого разрешения для вас и членов вашей семьи. С этой целью посетите нашу страницу, посвященную разрешениям.

Для того, чтобы познакомиться с предлагаемыми на данный момент объектами, выберите одну из следующих категорий:

 

Home page

взыскание долгов

Вид На Жительство

страхование

Филиалы

Цены оффшор

готовый бизнес

Аудит / Налоги

работа

банки

холдинг

Регистрация оффшор

автомобили

 2-й паспорт

Возврат Кредитов

Иностр. предприятия

Лихтенштейн

Обучение

Балтийские банки

Недвижимость Европа

Переводы

Кампьоне дĺИталия

Туризм

Франция

  юридические услуги

Карта сайта

Мадейра

Открытие счета в банке

Наши Координаты

 готовые компании

Программа Коперник

Наши Услуги

Великобритания

Медицинское Обслуживание

Недвижимость

Корпорации

In Italiano

Auf Deutsch

En Franšais

In English

En Espa˝ol

Hа Русском

Na Srpski

Na Hrvatski

Na Bosanski

普通话

RomÔn Em brasileiro